![Bestaande koopwoningen waren in april 2,3 procent duurder dan in dezelfde maand een jaar eerder. Dat bleek donderdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. De prijzen zijn nu al ruim een jaar hoger ten opzichte van jaar daarvoor, zo merken ze op. De prijsstijging op jaarbasis is wel iets kleiner dan in de afgelopen twee maanden. Sinds de zomer van 2013 was er juist sprake van een licht stijgende trend. [google-drive number='1'] Het gemiddelde prijsniveau van bestaande koopwoningen was in april 2015 ongeveer even hoog als in september 2003. [google-drive number='2'] In juni 2013 bereikten de prijzen van koopwoningen een dieptepunt. Vergeleken met die maand lagen de prijzen in april 4,4 procent hoger. Ten opzichte van augustus 2008, toen de huizenprijzen een piek bereikten, is het prijsniveau 18,0 procent lager. Onlangs bleek al dat het Kadaster in april 12.748 verkochte woningen registreerde, ruim 18 procent meer dan vorig jaar. In de eerste vier maanden van 2015 zijn er 47.275 woningen verkocht, 19 procent meer dan een jaar eerder.](https://cdn.businessinsider.nl/wp-content/uploads/2014/07/huizen-hypotheek-e1412246048182.jpg)
Het herstel op de huizenmarkt was in september opnieuw zichtbaar bij de stijging van het aantal hypotheekaanvragen. Tegelijk waren er in het derde kwartaal van dit jaar meer gedwongen verkopen.
De Nederlandse huizenmarkt klimt langzaam uit het dal. Niet alleen stijgen huizenprijzen sinds april dit jaar op maandbasis. Ook de verkopen nemen toe en dat is onder meer zichtbaar bij het aantal hypotheekaanvragen.
Hypotheken Data Netwerk (HDN), een bedrijf dat het elektronisch verkeer regelt tussen adviseurs en aanbieders van hypotheken, registreerde in september 19.700 unieke hypotheekaanvragen. Dat is het hoogste maandaantal dit jaar.
Ten opzichte van augustus steeg het aantal hypotheekaanvragen in september met ruim 26 procent. In vergelijking met september vorig jaar bedraagt de stijging zelfs 44 procent.
HDN verwacht dat als de trend voortzet, de grens van 200.000 aanvragen wordt doorbroken. In 2013 registreerde de dienstverlener 157.000 unieke hypotheekaanvragen.
Gedwongen verkopen stijgen nog
Aan de andere kant is de crisis voor veel huiseigenaren met hoge hypotheekschulden en woningen die de afgelopen jaren in waarde zijn gedaald, nog altijd voelbaar.
Eén en ander is zichtbaar in de kwartaalcijfers over de maanden juli, en augustus en september van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Dat is de instantie die de zogenoemde NHG-garantie regelt, waarmee het risico van een restschuld bij gedwongen verkoop van de woning wordt afgedekt.
Het aantal gedwongen huizenverkopen is tot en met het derde kwartaal van dit jaar gestegen tot 3.587, een toename van 5 procent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, zo maakte de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning donderdag bekend.
In de maanden juli, augustus en september was vergeleken met een jaar eerder zelfs sprake van een stijging van 16 procent, met 1.336 verliesdeclaraties bij gedwongen verkopen.
Het gemiddelde bedrag dat het waarborgfonds bij verliezen op de verkoop moest uitkeren, nam in het afgelopen kwartaal af tot bijna 36.700 euro, van ruim 40.000 euro in dezelfde periode vorig jaar. WEW houdt rekening met een verdere stijging van het aantal gedwongen huizenverkopen door het na-ijleffect van de crisis.
Hypotheken met NHG-garantie
In totaal was eind september dit jaar voor een bedrag van 171 miljard euro aan hypotheekleningen afgedekt met NHG-garanties. De buffer om verliezen bij gedwongen verkoop op te vangen en uit te betalen aan banken bedroeg 791 miljoen euro.
Hiermee is de kapitaalratio van het Waarborgfonds, die de verhouding tussen de aanwezige kapitaalbuffer (garantievermogen) en het gegarandeerde vermogen weergeeft, licht gedaald sinds eind 2012.
(klik op grafiek voor uitvergroting)
Bron: Z24/ANP
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl